勤美綠園道科博館  北區買屋 / 北區買房 - 烏日買房賣屋北區綠園道旁輕屋齡臨路電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：41.36 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：96.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.7 坪
附屬建物面積：9.53 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：篤行國小
鄰近公園：中正公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段優勢：位於北區綠園道旁，鄰近梅川綠園道、英才公園，居住環境綠意盎然且生活機能成熟。 2. 學區優勢：鄰近篤行國小與台中二中，屬優質明星學區，對子女就學規劃非常有幫助。 3. 產品條件：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡電梯透天，格局規劃大 (7 房 7 衛 3 廳)，適合多人口家庭。 4. 停車方便：附設獨立車庫，解決都會區停車難題。 5. 用途彈性：支持自住兼辦公室使用，提升空間價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 4,000 萬，對購屋者的資金籌措與貸款能力要求較高。 2. 維護成本高：6 樓電梯透天加上 7 間衛浴，後續清潔與維護水電成本較一般住宅高。 3. 噪音潛在影響：臨接 10 米道路，雖方便出入，但可能受車流噪音或光害影響低樓層。 4. 資訊標示落差：物件標題提及「烏日」，但實際地址為「北區」，需確認搜尋關鍵字是否造成混淆。
機會 (Opportunities)	1. 雙重用途收益：若能作為住辦合一空間，除自住外可創造部分辦公產值。 2. 租賃潛力：7 房格局適合多人共居或作為多人合租，租賃需求在該區域相對穩定。 3. 區域增值：位處科博館勤美特區周邊，隨著生活機能持續優化，長期房價具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價意味著高額房貸，若遇升息環境，利息支出負擔會顯著增加。 2. 流動性限制：大坪數豪宅類型物件，在二手市場流通速度通常較小坪數住宅慢，轉手週期較長。 3. 建築維護風險：電梯與多層建築設施隨時間老化的整修費用，可能需共同分攤或自行負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先觀看的對象

主要理由：此物件位於台中北區核心地帶，擁有極佳的居住環境（綠園道）與教育資源（篤行國小、台中二中），且屋況新穎、空間規劃寬敞，對於重視生活品質、家庭成員眾多或有居家辦公需求的買家來說，是極具吸引力的選擇。雖然總價較高且需注意電梯與衛浴維護成本，但考慮其地段稀缺性與輕屋齡優勢，單價與總值在該區域屬於合理範圍。若您具備相應的財務能力並能接受大坪數住宅的維護責任，這是一筆值得考慮的資產配置。